Зачем нужен Нотариус?

Зачем нужен Нотариус?
Имеет ли смысл заверять договор купли-продажи у нотариуса, если сама по себе сделка не требует обязательного нотариального заверения?

В девяностых годах в нашей стране уже действовала практика обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью, и к юридической чистоте сделок она, увы, не привела. Давайте рассмотрим основные мифы, существующие относительно нотариального удостоверения сделок.

Миф №1. Нотариальную сделку нельзя оспорить. Такого запрета в законе нет, оспорить сделку в суде заинтересованным лицам это не помешает. Более того, когда подается на регистрацию нотариально удостоверенная сделка, государственный регистратор ее уже не проверяет: предполагается, что это сделано нотариусом. На практике это может создавать дополнительные риски. И прежде всего - для покупателя.

Миф №2. В случае, если нотариальная сделка будет оспорена, продавцу возвратят квартиру, а покупателю - деньги ???????? Страхование деятельности нотариуса действительно есть, но оно защищает стороны сделки только в том случае, когда оспоримая сделка была заключена вследствие незаконных действий нотариуса, что еще нужно доказать в суде. Если же вины нотариуса в этом нет, будут действовать общие правила реституции (общее имущественное последствие недействительности сделки).

Миф №3. Нотариус проверяет законность сделки ???????? Это действительно так, но делает он это по исключительно формальным основаниям. К примеру, оспорить дееспособность сторон все равно можно, хотя нотариус ее проверял.

Поэтому тратить деньги на нотариуса, если закон не требует нотариальной формы, нецелесообразно. Лучше заказать проверку объекта у квалифицированного юриста или купить недвижимость через Союз Застройщиков и партнеров компании.