Как считать налог с продажи квартиры и срок владения ей по ДДУ?
Много вопросов возникает при покупке квартиры, приобретенной ранее по ДДУ:
продавцы нервничают по поводу налога,
покупатели нервничают по поводу дополнительных махинаций, которые предлагают продавцы,
кто-то просит занижать цену по договору,
кто-то предлагает взять на себя расходы по оплате налога...

Но никому из сторон не нужны лишние и не всегда законные телодвижения

Сейчас все стало проще и легче
Ранее. До внесения поправок (❗️вступили в силу 29.12.20❗️) срок владения квартирой, купленной по ДДУ, считался с момента регистрации права собственности на это жилье в ЕГРН. В результате даже оплатившие ее за 3 года до этого владельцы должны были ждать 5 лет, чтоб продать ее без налогообложения.
Сейчас.
С 29.12.20 действует новое правило расчета срока владения квартирой, купленной по ДДУ❗️
Срок этот считается со дня внесения полной суммы оплаты договора ДДУ.
Срок в 3 года установлен для квартир, купленных до 01.01.2016.
Срок в 5 лет — для квартир, купленных после указанной даты.

3 года также установлено для наследства и дарения, но к ДДУ это не относится⠀
Да, минимальный срок может быть снижен, если продается единственное жилье или же если вторая квартира приобретается в срок не более 90 дней до дня продажи первой.

В любом случае гражданам, купившим квартиру по ДДУ, но решившим в будущем ее продать по каким-либо причинам стало существенно легче