Новости

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
КВАРТИРА ИЛИ ИЖС

Миграция населения в России, как и во всем мире, имеет тенденцию к постоянному увеличению. В поиске работы и более благоприятных условий для жизни люди переезжают с места на место. Продают квартиры в одном городе, и покупаю в другом. Первое место в Росси по популярности занимает Краснодарский край. Сюда стремятся люди в поисках теплого климата – «поближе к морю». За январь – май 2021 года стоимость недвижимости здесь поднялась в 2 раза. Огромное количество недвижимости здесь продается как «жилое помещение». Встречаются такие случаи и в родном Саратове. Сразу оговоримся, что таких примеров совсем немного. Однако их особенности надо знать в силу больших рисков подобной покупки.
Давайте разберемся, что скрывается под жилой недвижимостью. Покупка «жилого помещения» сопряжена с рисками, потому что этот статус отличается от «квартиры» и несет ряд опасностей новому владельцу. Застройщик, не всегда предупреждают о предстоящих нюансах.
Квартира в многоэтажном доме возводится на земле под многоэтажное строительство, а жилые помещения строятся на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство.
На землях под ИЖС допускается строительство домов, имеющих не более трех этажей. На практике застройщики зачастую хитрят, регистрируя права собственности после выстраивания трех этажей, а затем под видом реконструкции достраивают еще один-два этажа. Ввод такого объекта в эксплуатацию возможен только после судебных разбирательств. После этого дом разделяется на доли (квартиры), а каждый покупатель становится обладателем прав собственности не только на квартиру, но и землю. Жилое помещение нельзя купить в ипотеку в период его строительства, так как это будет инвестирование, а не долевое строительство. Если инвестирование проводится еще на стадии строительства, существует опасность заморозки работ на объекте по разным причинам – и тогда вернуть вложенные деньги будет очень сложно.
Индивидуально строительство ведется в основном на небольших земельных участках. Как правило, на этом месте ранее располагался ветхий частный сектор. Дома, проходящие в качестве жилых помещений, в большинстве случаев имеют серьезные проблемы с подведением инженерных коммуникаций, водопровода, подключения электричества и особенно газа. Существенно отличаются нормативы на подачу ресурсов. В жилых помещениях могут часто случаться перебои с подачей воды и электроэнергией. На большие мощности такая недвижимость не рассчитана. Жилые помещения приобретают в основном из-за относительно невысокой стоимости в сравнении с квартирами.
С юридической точки зрения под индивидуальным жилым домом понимается строение, предназначенное для проживания членов одной семьи, имеющее площадь до 1,5 тыс. кв. м. Для продажи такой собственности вам надо будет выделить долю в объекте недвижимости через суд. А потом вы должны будете предложить выкупить ее всем остальным собственникам. И только получив письменный отказ от каждого, можно продавать.
При покупке квартиры, покупатель несет значительно меньше рисков.
Приобрести квартиру коммерческую или иную недвижимость вам помогут специалисты Компании «Союз Застройщиков» Центральный офис продаж новостроек. Адрес: г. Саратов, ул. Чернышевского 153, офис 1. Ваш эксперт по недвижимости Алексей Савкин т. 8-937-259-64-57