Новости

ПОПУЛЯРНЫЕ ФОРМАТЫ КВАРТИР ЧАСТЬ 1 Малогабаритные формы

ПОПУЛЯРНЫЕ ФОРМАТЫ КВАРТИР
ЧАСТЬ 1 Малогабаритные формы
 
Из-за роста цен на рынке недвижимости Саратова произошли некоторые изменения спроса. Большую популярность стали набирать малогабаритные квартиры. 
Переход новостроек на эскроу-счета, снижение доходов населения, льготная ипотека, пандемия и как итог рост цен заставляют покупателей тщательнее подходить к выбору формата квартиры. В квартирографии новых домов, застройщик стремятся угадать предпочтения клиентов.
До пандемии и роста цен студии площадью 25 кв.м. считались очень неудобным форматом. Их строили в основном для социальных групп населения по госзаказам. На первичном рынке студии пользовались небольшим спросом. На вторичном рынке такую квартиру было достаточно трудно продать. В обжитых условиях слишком очевидным становится главный недостаток – отсутствие пространства. Интерес к студиям снизился. В период пандемии покупатели новостроек благодаря льготной ипотеке могли себе позволить однокомнатную квартиру. Ведь квартира с двумя отдельными помещениями гораздо функциональнее, чем с одним. Однако с ростом цен на рынке Саратова выбирают в первое очередь по цене и спрос на студии опять вырос.
Студии появились в проекте компании «Шэлдом» - «Тайзер». Жилой комплекс включает в себя строительство 4-х домов и детского сада. Стоимость студии сравнима с однокомнатной квартирой доковидного периода.
Однако самым популярным форматом и в спросе, и в предложении выступают «однушки». В 2019 году самым популярным форматом – была однокомнатная 40 кв.м. Сейчас 32-34 кв.м. Стоимость жилья в настоящее время делает инвестиционные вложения с целью простого заработка на аренде нерентабельными. А для себя люди всё-таки охотнее стараются приобрести более комфортные однокомнатные квартиры, а не студии.
Вымываются первую очередь самые компактные варианты из-за их минимальной стоимости. Из-за популярности небольшого формата некоторые застройщики в проектах стали заполнять свои дома однушками на 50–70%. Так самым популярным в 2020 году стал проект «Мята» группы компаний Кронверк. На 22 этажах монолитного одноподъездного дома разместилось более 200 квартир. Из них 131 однокомнатных и 88 двухкомнатных. Средняя площадь однокомнатной квартиры 32 кв.м. Проект был заявлен как современное жилье комфор- класса с закрытой территорией, колясочными и двором без машин. Не смотря на инертность рынка к новым форматам все квартиры были раскуплены за 2,5 месяца начиная со старта продаж.
На рынке недвижимости Саратова в среднем и эконом сегменте основным фактором, определяющим спрос, является цена, поскольку доходы граждан не растут. Развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от экономической ситуации и дальнейшей политики Центрального банка РФ.
Приобрести квартиру коммерческую или иную недвижимость вам помогут специалисты Компании «Союз Застройщиков» Центральный офис продаж новостроек. Адрес: г. Саратов, ул. Чернышевского 153, офис 1. Ваш эксперт по недвижимости Алексей Савкин т. 8-937-259-64-57