Новости

Самостоятельный подбор квартиры. Как выбрать?

Представьте ситуацию.
Вы созрели на покупку недвижимости для себя и для своей семьи!
У Вам есть первоначальный взнос, Вам одобрили ипотеку, или Вы накопили на квартиру своей мечты, или продали квартиру в другом городе, или родители дают Вам деньги…

Важно то, что Вы в предвкушении!

Вы отметили для себя несколько понравившихся квартир, найдя их в интернете, по знакомым, в объявлениях на подъездах. договорились на просмотр, расписали по часам два своих выходных дня...

Два дня ездили смотрели кв., выбрали самую лучшую, готовы вносить аванс не торгуясь!
И вот на авансе выясняется, что купить эту квартиру Вы не можете по разным причинам.
Чтобы Вы не тратили время впустую- можете сохранить этот пост. «Что нужно выяснить перед тем, как смотреть квартиру».

Уточните цену на квартиру. Вы должны понимать реальная это цена или заниженная, а потом еще прилепятся всякие проценты.

Узнайте какая сумма будет указана в договоре купли-продажи. Если ниже цены продажи, хорошо подумайте или напишите мне. Иногда это нормально, а иногда могут быть негативные последствия.

Если собственников несколько мягко поинтересуйтесь: точно ли Все согласны продавать и все ли будут на сделке. При отказе одного из собственников- могут быть так же негативные нюансы. Очень важно есть ли среди собственников несовершеннолетние. Если есть- это нотариальная сделка, что так же вносит свои коррективы.

Сразу выясняйте если это вторичка: продается объект с мебелью и что в квартире вообще останется после передачи ключей. Вам это для того, чтобы проанализировать цену данной квартиры. И лучше все указывать в договоре, знаю случай, когда молодая пара сами покупали дом, обговорили что со всей мебелью и т.д., но в договоре не указали, а когда получили после регистрации ключи, в доме даже розеток не было...

Узнайте есть ли перепланировки и сделайте вывод насколько они безопасны, зарегистрированы ли они. И тут сразу же вопрос оценки. Если сделка ипотечная- пройдет ли оценка.

Не находится ли квартира в залоге у банка, а если это так, то у какого банка. Сейчас стало намного проще купить квартиру, которая находится в залоге. Главное понимать возможно ли это именно в Вашей ситуации. Поэтому этот момент нужно уточнить до просмотра! Я уже писал, как покупать хотели квартиру, которая ипотечная- но на этапе проверки я выяснил, что квартира уже даже не у банка, а у сторонней организации, которая выставила ее уже на торги.


 Обязательно нужно знать:
1. документы основания права собственности
2. кто является собственником
3. как скоро продавец готов выйти на сделку

4. Условия сделки