Новости

Как изменятся цены на вторичное жилье и новостройки после карантина: кто кого перегонит?

С недавних пор после принятия изменений в 214-ФЗ и введения обязанности застройщиков открывать эскроу-счета, риск дольщика потерять деньги и остаться без новой квартиры практически сведен к нулю. Это вызвало некоторое повышение цен на рынке строящегося жилья.
☝️С наступлением кризиса ситуация с ценами на новостройки и вторичку кардинально поменялась. Финансовое положение основной массы населения ухудшилось, и желающих купить жилье стало меньше. ☝️Однако ситуацию изменил ряд мер, которые были приняты для поддержки компаний–застройщиков. На жилье в новостройках была установлена пониженная процентная ставка по ипотечному кредитованию.☝️ Некоторые банки для определенных категорий граждан выдают ипотеку под процент от 3,3%. В общем случае ставка составляет 6,5%. В то время как ставка по ипотеке на вторичное жилье составляет от 8% и выше.
☝️Также некоторые компании-застройщики для привлечения покупателей дают им льготы по выплате ипотеки. Застройщики позволяют покупателям не платить проценты по ипотечному кредиту до конца года, выплачивая эти суммы банкам сами.
В результате этих мер потенциальные покупатели, которые еще не успели сделать выбор между вторичным жильем и новостройками, стали отдавать предпочтение новостройкам. Спрос на них резко вырос, несмотря на то, что людям приходится ждать заселения от 1 года до 3 лет.
Компании-застройщики, видя выросший спрос, начали поднимать цены на строящееся квадратные метры
Цены на новостройки и вторичное жилье сравнялись. В некоторых случаях новостройки по ценам уже обгоняют вторичку
По прогнозам экспертов, такая ситуация сохранится и в ближайшем будущем.
Продолжение ?
В новых районах, которые возводятся «с нуля» и имеют удобную транспортную доступность, разница в ценах между вторичным жильем и жильем на котловане составляет примерно 10-15 процентов. С окончанием строительства и открытием объектов инфраструктуры цены на квадратные метры вырастут и сравняются со вторичным жильем, а потом немного обгонят их.
Как поведут себя цены на вторичку в ближайшей перспективе полгода-год? По прогнозам экспертов, цены на вторичное жилье будут медленно расти, пытаясь дотянуться до уровня цен на квадратные метры в достроенных новых домах, но скорее всего их не догонят. Средняя разница между ценами на новостройки и вторичное жилье составит 10-20% в пользу новостроек.
А какую квартиру купили бы вы – в добротном старом доме или в новостройке? Делитесь в комментариях!