Новости

Нужно ли платить налог с продажи…

Купить квартиру – продать квартиру!
Нужно ли платить налог с продажи…

Когда Вы только решили продать свою квартиру необходимо сразу посчитать все расходы, том числе связанные с уплатой налогов.  Налоговое законодательство часто меняется. Поэтому перед сделкой всегда проверьте свои налоговые обязательства.

Если Вы владеете квартирой больше 5 лет при продаже никаких налогов вы не уплачиваете и декларацию в налоговую подавать не нужно. Если менее, то декларацию подавать обязательно независимо от того, получили вы прибыль или нет. Если Вы не подали декларацию, то налоговая неминуемо об этом узнает. Росреестр в обязательном порядке после регистрации сделки передает все сведения налоговой инспекции. Если Вы, по каким-то причинам не подали декларацию, налоговая самостоятельно начисляет Вам налог со всеми штрафами за не предоставление налоговой декларации.  Штраф взимается в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, за каждый месяц со дня, установленного для ее представления.

С 2021 года действует новая поправка. При заключении ДДУ  5 летний срок владения исчисляется не с момента регистрации договора, а с момента оплаты за недвижимое имущество. Именно поэтому так важно сохранять платежки, расписки и чеки об оплате квартиры.

Если Вы получили квартиру по договору дарения от ближайших родственников (жена, муж, братья, сестры, бабушки и дедушки) для вас действует 3-х летний срок, после которого Вы можете продавать квартиру без уплаты налогов. Датой, от которой отсчитывается срок, является дата регистрации. 3-х летний срок также действует после приватизации квартиры и в том случае если это единственная недвижимая собственность Вас и Вашей супруги.  
Если владели долей в квартире более 5 лет, а потом получили в собственность всю квартиру – продавать ее можно без уплаты налогов.

Одно из самых распространенных явлений на рынке жилья – занижение стоимости квартиры в договоре. Делается это в основном в тех случаях, когда квартира покупалась в стройке для продажи ее после сдачи дома и соответственно для извлечения прибыли. Это так называемый вариант «Инвестиций» в недвижимость. На сегодняшний день, если налоговая видит в договоре заниженную сумму, то налог высчитывается не по сумме указанной в договоре, а по кадастровой стоимости объекта умноженной на 0,7. Это и есть налоговая база.

Если Вы продаете свои права на квартиру по договору уступки права требования, еще не вступив в собственность, то налог уплачивать нужно. В этом случае, как и в договоре купли продажи, налог 13% уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом, доказательством оплаты для налоговой будет не только договор, но и расписка и другие платежные документы.
Для погашения налога Вы можете использовать налоговый вычет, который применяется при возврате подоходного налога уплаченного работодателем с ваших доходов. Этот вычет производится с 2000000р на максимальную сумму 260000р. в размере фактически уплаченного подоходного налога.
Для нерезидентов России, т.е. для граждан проживающих 183 дня на территории другого государства налоговая ставка с продажи квартиры составляет 30%. Время проживания считается по визовым отметкам в паспорте. Для нерезидентов также распространяется правила освобождения от налогов 3 и 5 лет.
На апартаменты и коммерческую недвижимость распространяются те же правила за исключением правила 3-х лет. В случае с нежилой недвижимостью оно не действует.
Если Вы используете нежилую недвижимость в коммерческой деятельности как  Ип – льгота 5 лет при продаже не положена.
Налоговую декларацию необходимо подавать до 30 апреля следующего за продажей недвижимости года. Сам налог необходимо заплатить до 15 июля.

Именно перед сделкой Вам необходимо понимать, какой налог придется заплатить при продаже. В этом случае вы можете скорректировать цену квартиры и правильно распределить ресурсы.

Если Вы хотите приобрести квартиру без проблем,  обратитесь в компанию Союз Застройщиков. – Ваш менеджер Савкин Алексей т. 89372596457