Новости

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость
Очень интересный вопрос поднимается последнее время – что такое Кадастровая стоимость и как она определяется и на что влияет? И многие не понимают отличие кадастровой от рыночной стоимости.
Я сам столкнулся с этим вопросом, когда захотел продавать участок, который у меня был в собственности менее 3х лет, цена за который максимум 3.5 млн, но кадастровая аж 4.5 млн. А налог налоговая расчитывает именно от той цены, которая выше. 
Пару слов о этой самой кадастровой стоимости.
У недвижимости (квартиры, дома, зем.участки, коммерческая недвижимость) есть реальная рыночная цена (продажная цена) и кадастровая – ее устанавливает государство. Как правило устанавливают ее люди, которые не особо разбираются и часто бывает что кадастровая в разы выше рыночной. То ли методика расчета придумана школьником, то ли определяют эту стоимость малообразованные пионеры, набранные по объявлению в газете Ералаш, этого мы никогда не узнаем. В общем стоимость кадастровая и рыночная практически никогда даже близко не совпадают, разница как в большую так и в меньшую сторону.

Кадастровая стоимость устанавливается по формальным признакам: город, район, тип дома, площадь недвижимости и т.д. Ремонт и вид из окна- не учитываются. Эту недвижимость никто не оценивает визуально. По факту ее оценивают по табличке мохнатых годов)

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости Вы можете узнать бесплатно, заказав выписку в МФЦ или на сайте Россреестра.

Кадастровая стоимость может обновляться 📈раз в 3-5 лет. Если кадастровая завышена значительно – ее можно пересмотреть, но тут должны участвовать оценочные компании.

📌На что влияет кадастровая стоимость недвижимости?

👉На налог на имущество

👉На налог на доходы при продаже квартиры

👉На налог при получении квартиры в подарок

👉На нотариальные расходы при совершении сделок с недвижимостью