Новости

Ипотека до заключения брака.

Ипотека до заключения брака.

Многие пары еще до официальной регистрации отношений берут ипотеку.

Иногда только один из сожителей выступает и заемщиком, и собственником, иногда квартира записывается на кого-то одного, а созаемщиком выступают и парень?, и девушка?

Идеальный вариант, когда взявшие ипотеку до брака муж и жена проходят созаемщиками и регистрируют квартиру по ½ на каждого. В этом случае никаких проблемных вопросов при разделе имущества в браке не возникнет, делить ничего не потребуется, кроме, разве что, внесенных в период брака платежей?

А вот сам факт приобретения жилья в ипотеку до брака, даже при условии, что платежи вносились в браке и из совместных средств, никаких прав на квартиру не образует. Право на жилье, приобретённое в ипотеку до брака может возникнуть лишь по волне юридического собственника

Например, муж, на которого была до брака приобретена квартира в ипотеку, может:
Выделить и подарить долю жене.
Продать долю в обмен на погашение остатка кредита.
Заключить соглашение о разделе в рамках суда.

А вот выплаченные в счет погашения кредита платежи могут быть признаны подлежащими возврату в размере 50% в пользу платившего их супруга, который не владеет квартирой.

Суды, такую практику подтверждают

№ 2-5303/2016 Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. В пользу мужа взысканы ипотечные платежи с жены в размере 50% за весь период брака.

№ 2-3767/2015 Промышленного районного суда г. Оренбурга. Суд отказал жене в признании права на долю квартиры, тогда как жена утверждала, что «раз платила кредит, то имеет право».

По смыслу законодательства, нотариальное согласие супруга на продажу ипотечной добрачной квартиры не нужно, но банки и стороны по сделке его часто требуют. На всякий случай.

Если приобретающая жилье до брака молодая пара планирует выплачивать кредит совместно, то нужно не только оформлять жилье по ½ доле, но и вступать в договор в качестве созаемщиков, т. к. 2-й сожитель может в любой момент отказаться от платежей, если не будет нести обязанностей по кредитному договору, оставаясь собственником квартиры