Новости

Покупка новостройки, есть ли риски?

С какими нюансами можно столкнуться при покупке новостроек. Есть ли риски? Здесь существуют риски не в собственнике, т.к. это потенциально ВЫ. Здесь риск в застройщике!

Давайте разбираться:
 🔹️ Изменение проекта
 При постройке можно недосчитаться кв. метров в квартире, хотя в каждый заявленный вложены деньги. Можно не увидеть обещанных коммуникаций или рекламируемой отделки. Но не переживайте, все подобные недочеты обжалуются и возмещаются.
 🔹️ Банкротство застройщика
 С 2019 года средства покупателей защищены, заморожены в банке, а застройщику отдаются только после сдачи объекта. Поэтому этот риск можно нейтрализовать. Но все еще есть объекты, которые продаются без Эскроу-счетов. Тут нужно быть более внимательным.
⠀🔹️ Незавершенное строительство
Од ин из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. В Саратове к таким объектам можно отнести строящиеся дома ГК Аркада. Квартиры там все еще продаются- но застройщик банкрот. Близки к этому так же и дома ЖБК-3
⠀🔹️ Многократная продажа
Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу. Но есть и дома, которые строятся по 215 ФЗ, где никаких подобных гарантий просто не существует.
⠀🔹️ Сомнительное качество жилья
Самые крупные неприятности могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций. Если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры, обязательно отразите это в акте передачи. Все обнаруженные недочеты застройщик должен устранить. Также проследите, чтобы в договоре были отражены гарантийные обязательства застройщика и срок, в течение которого компания должна все исправить.

⠀Конечно проще всего обратиться в компанию Союз Застройщиков на Чернышевскую 153 и узнать о каждом доме каждого застройщика все подробности. При чем совершенно бесплатно! А что вас отталкивает от покупки новостройки?