Новости

Гарантийное обслуживание новостройки

Гарантийное обслуживание новостройки
Управляющая компания от застройщика

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик по закону несет гарантийные обязательства по его обслуживанию. Часто крупные строительные компании создают собственные управляющие компании по обслуживанию домов. Раньше УК от застройщиков были только в элитных домах. Покупателю это гарантировало, что высокотехнологичные системы дома будут работать исправно, а проблемы — разрешаться оперативно. Сегодня УК от застройщика встречаются и сегменте комфорт класса и даже в эконом жилье.
Необходимо знать, что все дома, которые строятся по закону о долевом участии, имеют гарантию застройщика. На конструктивные элементы здания гарантийный срок составляет не менее пяти лет (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки). На технологическое и инженерное оборудование гарантия составляет не менее трех лет. Все неисправности работы инженерных систем — водопровода, газоснабжения, отопления, электричества, канализации и вентиляции застройщик обязан устранить за свой счет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства покупателю, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
Между компанией, выбранной на конкурсной основе, и застройщиком нередко возникают конфликты, которые могут доходить до суда. Это тормозит устранение недочетов и влечет недовольство жителей. «Своя» УК позволяет избежать таких проблем.
Есть и прямая необходимость назначать управляющую компанию от Застройщика. До ввода дома в эксплуатацию застройщик заключает договоры с ресурсопоставляющими организациями для нужд строительства. Это могут быть временные договоры электроснабжения, теплоснабжения для пусконаладочных и отделочных работ в холода. В течение 5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию застройщик по своему усмотрению выбирает УК, и  заключает договор управления. На этом основании заключаются договоры ресурсоснабжения дома по постоянным схемам.
Практика показывает - жилой дом намного проще эксплуатировать, когда специалисты УК знают специфику проекта.
Приобретая недвижимость, вы приобретаете не только квадратные метры, но и определенное качество жизни. В условиях дефицита качественных УК наличие у застройщика такой структуры позволяет обеспечить конкурентное преимущество.
Преимущества УК от застройщика.
1.      Наличие квалифицированного персонала.
2.      Наличие оборудования и ремонтных мощностей.
3.      Более низкие коммунальные платежи.
4.      Благоустроенная территория.
5.      Наличием четкого регламента проведения ремонтных работ в квартирах.
6.      Заинтересована в долгосрочной работе и не заинтересована в фиктивном банкротстве.
Большинство собственников делает ремонт в первый год после сдачи дома. УК от застройщика с хорошо отлаженной системой и опытом следит за проведением ремонтных работ. Ведь нередко ремонтные бригады оставляют мусор в местах общего пользования, ломают лифты, двери и другое общедомовое имущество. УК устанавливает четкий регламент проведения ремонтных работ и контролирует его исполнение. Она обеспечивает дом бункерами для строительного мусора и привлекает к ответственности ремонтные бригады, повредившие общедомовое имущество.
Именно поэтому мы рекомендуем перед покупкой квартиры собрать информацию об управляющей компании. Посмотрите, как обслуживаются уже введенные в эксплуатацию дома этой компании. Поговорите с жильцами. Как правило, многое становится ясно при первом посещении дома. Горы строительного мусора и сломанные двери очень красноречиво скажут о работе УК. Наличие уборщицы, персонала по благоустройству территории, охраны и видеонаблюдения то же всегда очевидны. При хорошей работе УК дисциплина по поддержанию порядка распространяется и на жильцов дома и на ремонтные бригады.
В отдельных случаях УК от застройщика следит за выполнением перепланировки в квартирах, не позволяет собственниками захватывать места общего пользования и отгораживать их стенами и дверьми, следит за соблюдением внешнего вида (фасада) дома, а порой и решает конфликты между самими собственниками.
               В большинстве случае Управляющая компания от застройщика выгодна обеим сторонам. Застройщик зарабатывает на содержании дома, а жильцы получают качественное обслуживание.

Выбрать квартиру в новостройке и получить информацию об управляющей компании вы можете в компании «Союз Застройщиков». Ваш эксперт по недвижимости Алексей Савкин т. 8-937-259-64-57