По 185-ФЗ граждане, участвующие в программе расселения аварийного жилья, имеют выбор - получить компенсацию или жилое помещение. Сумма компенсации рассчитывается, исходя из площади изымаемого помещения и его стоимости на момент покупки. Происходит это за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В определенный период времени приобретение квартир в аварийных домах стало бизнесом. Люди, устав ждать переселения, продавали квартиры в аварийных домах за низкую стоимость, а покупатель рассчитывал получить взамен аварийного новую, более дорогую квартиру.
Однако есть люди, которые действительно не знали на момент покупки, что их дома являются аварийными. Многие использовали при покупке средства материнского капитала. И это стало большой проблемой для их семей.
Для решения этого вопроса Государственная Дума приняла законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь в Единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения аварийных домах.
Это механизма информирования граждан об аварийном состоянии домов и непригодности для проживания. Муниципальные органы власти, которые принимают решение о признании многоквартирного дома аварийным и непригодным для проживания, теперь обязаны направлять в Росреестр сведения о таких решениях.
Это позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья. Закон начнет действовать с 1 февраля 2022 года.
До этого времени органы местного самоуправления направят в Росреестр все соответствующие сведения. Сейчас покупателю самостоятельно найти информацию о домах признанных аварийными затруднительно. В открытом доступе этой информации нет. Кроме того, если гражданин при расселении из аварийного жилья получает компенсацию взамен жилой площади, то нет гарантии, что он снова не купит аварийное жилье. В этом случае государству придется платить за переселение такого гражданина дважды.
В любом случае, покупателям рекомендуем узнать, входит ли дом в специально разработанную программу расселения собственников из аварийного здания. Если дом не числится в списках, на переселении можно даже не рассчитывать. В этом случае придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла.
Минимизировать риски при покупке квартиры Вам помогут специалисты компании «Союз Застройщиков». Мы проверяем не только юридическую чистоту сделки, но и надежность застройщика. Ваш эксперт по недвижимости Алексей Савкин тел. 8-937-259-64-57