Что такое военная ипотека?
Последние десять лет государство много внимания уделяет повышению престижа службы в российской армии.Важную роль в создании привлекательного образа играет улучшение жилищных условий для военных. Конечно государство готово помочь военнослужащему приобрести собственное жилье, в частности по ипотеке. Но делает это на определенных условиях, которые прописаны в программе «Военная ипотека».
Если коротко, военнослужащий выбирает квартиру («вторичку» или новостройку),банк выдает ипотечный кредит, а платит по нему государство. Но платит до тех пор, пока военный служит.
Что касается местоположения объекта недвижимости, вы можете купить жилье по военной ипотеке в любом месте. К примеру, вы служите на Крайнем Севере, а мечтаете о квартире в Сочи — можете ее приобрести.
Одно из обязательных условий военной ипотеки — участие заемщика в специальной программе накопительно-ипотечной системы (НИС). НИС — комплекс мер, направленных на жилищное обеспечение военных.Участником системы может стать любой военнослужащий-контрактник.
Сам целевой жилищный заем складывается из двух частей — накопительной и инвестиционной. Накопительная часть пополняется взносами из федерального бюджета, которые переводятся на счет каждого участника накопительно-ипотечной системы.
Право стать участником НИС дается любому военнослужащему по контракту, имеющему гражданство РФ. Но кроме этого, желающий получить ипотеку должен войти в реестр участников программы. Законом определены категории военнослужащих, которые могут участвовать в системе.
Кто может стать участником системы:
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт;
• прапорщики и мичманы после трех лет службы по контракту;
• офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
• военные запаса, которые служат по второму контракту;
рядовой и сержантский состав, поступающий на службу после 31.12.2019
.Какие нужны документы:
•личная карточка участника накопительно-ипотечной системы;
•копия рапорта, если военнослужащий его подавал;
•копия паспорта;
- копия контракта о прохождении военной службы.
Жилье, которое можно купить с помощью военной ипотеки, должно быть аккредитовано Росвоенипотекой. То есть вы не можете приобрести любую квартиру, которая вам понравится. Ипотечная жилплощадь имеет определенные параметры, будь то новостройка или «вторичка». Свои требования есть как у Росвоенипотеки, так и у кредитно-финансовых организаций.
Требования банков: - возведение новостройки должно выполняться без использования эскроу-счетов, по старой схеме взаиморасчетов;
•соблюдение всех требований, предъявляемых Росвоенипотеки к объекту недвижимости;
•жилье не должно находиться в градостроительном плане на реконструкцию или под снос;
•если банк признает дом слишком старым, то кредит выдан не будет, также учитывается процент износа дома.
Есть у банков и Росвоенипотеки определенные параметры сответствия для участка с домом. К примеру, земельный участок, на котором находится дом, должен продаваться целиком: не допускается продажа дома и части земли.
Требования Росвоенипотеки:
•у застройщика есть разрешение на строительство многоэтажного дома;
•застройщик имеет действующий договор страхования ответственности;
•готовность новостройки должна составлять не менее 70%;
•покупатель приобретает жилье в новостройке по договору долевого участия;
- жилплощадь не должна иметь каких-либо обременений;
• жилье вторичного фонда не относится к аварийному;
•в квартире нет деревянных перегородок;
• все перепланировки должны иметь разрешение.
Имейте в виду, что банк может навязать другие виды страховки, к примеру, страхование самого заемщика. Это дополнительные не маленькие траты, от которых вы можете отказаться.
Что бы быстрее и проще все оформить, лучше обратиться к профессионалам.
Компания «Союз Застройщиков» на Чернышевского 153 не редко сталкивается с подобными вопросами и все подробно и качественно вам расскажет и поможет.
Телефон 8(8452) 777-454
Адрес ул.Чернышевского д153, офис 1, наш телеграм