Новости

Налог с продажи квартиры 2021

В 2021 году вводится ряд изменений, связанных с уплатой налогов на имущество физлиц👇🏻

Льготы и перерасчет
В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. Это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. Они освобождаются от уплаты налога на имущество.

Льготы для дольщиков
Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ. Как всегда у нас подошли к даннму вопросу особо не вникая в него, ведь до ввода в эксплуатацию дома, Вы продаете не квартиру, а свое право на эту квартиру. Но это мелочи, а вообще очень даже хорошо, теперь если у Вас это единственное жилье, покупаете на котловане, два года строится дом и через год после сдачи уже продаете без налога.

Недвижимость не станут облагать повышенным НДФЛ
В прошлом году принята прогрессивная ставка НДФЛ – доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2021 года облагаются по ставке 15%. Но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним – 13%. Вот тут можно вернуться снова к кадастровой стоимости, т.к. зачастую платить приходится не от фактической стоимости квартиры, а от кадастровой ее стоимости, которую у нас все так же определяют на пьяный глаз по кривым методичкам и таблицам прошлого века. Но это совсем другая история и я ее уже рассказывал)

Получить налоговый вычет станет проще
Физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением без составления декларации 3-НДФЛ. Также сократятся сроки получения налогового вычета. Это реальный плюс! Получить можно не выходя из дома и это работает! Тут конечно молодцы разработчики и наши власти.