Новости

родавец не хочет продавать квартиру с участием в сделке материнского капитала.

Продавец не хочет продавать квартиру с участием в сделке материнского капитала.

Часто при подборе недвижимости клиентам приходится сталкиваться с проблемой:
продавец категорически против использования материнского капитала при покупке.

Чаще всего игнорируем такой вариант и идём дальше, но иногда клиент испытывает острое желание купить именно эту квартиру

Теоретически, нежелание продавца обойти можно. Приобрести квартиру в ипотеку, оформив кредит именно на сумму материнского капитала. А потом, после оформления сделки, ипотеку частично погасить с помощью средств материнского капитала. Но, если продавец готов на ипотеку! Кто не хочет связываться с материнским капиталом, также категорично настроены и на ипотеку...

Увы, подобное отторжение имеет свои причины. Чаще всего они связаны именно с какими-то проблемами, которыми обладает столь приглянувшееся вам жилье.

Потому как и банк (если применяется ипотечный кредит), и ПФР будут уделять немало внимания сделке и, возможно, найдут эти самые проблемы. Самые популярные — это отсутствие выдела долей детям, если продаваемое жилье также было куплено с использованием МК

В этом случае, если убедить клиента отказаться без объективных причин не удается, приходится тщательно проверять объект.

А вот вторая причина отказа от сделки с МК выглядит забавно. Это банальная...неграмотность, да простят меня продавцы недвижимости Начитались форумных ужасов, мохнатых годов давностью (именно они в первых строках поиска!) о том, как:

ПФР месяцами не может перечислить деньги продавцу.
Сделки срываются из-за покупателя.
Квартиру могут вернуть по суду и т.д.

Право на жизнь имеет лишь первый пункт, но продавец всячески старается откреститься от маткапитала. Его можно понять — вырученные средства скорее всего тут же пойдут на покупку нового жилья, зачем ему задержки

Тут приходится разъяснять, что такие задержки были давно, а сейчас максимум, что ждет покупателя — это месячная задержка +10 дней на перечисление.

Иногда квартиры продаются существенно дольше. Нет смысла саботировать безобидный (для нормальной квартиры и нормального продавца) вариант с ипотекой и/или маткапиталом.