С 25 марта 2022 года в силу вступило новое постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Как теперь принимать квартиру.
Значимым изменением в процессе приемки жилья стал порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков.
Недостатки разделены теперь на существенные и несущественные, но в самом постановлении не указано что является существенным, а что несущественным недостатком
При определении существенных или несущественных недостатков следует руководствоваться постановлением пленума Верховного Суда N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. К ним можно отнести:
- неустранимые недостатки — это то, что нельзя исправить в принципе;
- недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
- изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.
Раньше, если покупатель квартиры мог указать в акте осмотра любые недостатки и застройщик должен был устранить их сроком не более 45 дней и только после этого подписывался акт приема-передачи, то теперь у застройщика срок на исправление увеличился - не более чем 60 дней.
Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить также за 60 календарных дней.
Новые ограничения для дольщиков.
Раньше дольщик мог потребовать:
- безвозмездно устранить недостатки;
- уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
- компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.
Теперь дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического неустранения обратиться с указанными выше денежными требованиями.
Если недостаток существенный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать свои деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Есть только три варианта:
- принять квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
- не принимать квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
- отказ от договора.
Если требования не удовлетворены, то дольщик имеет право подать в суд.
Эксперта выбирает застройщик.
Ранее дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору.
Теперь эксперта может привлечь только сам застройщик, причем это должно быть сделано в течение пяти дней с момента возникновения разногласий. Эксперт может прийти не ранее чем через три рабочих дня после возникновения разногласий.
Требования к эксперту:
- быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
- работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.
Для каждой квартиры — свой срок передачи.
До принятия постановления для всех дольщиков был один срок передачи квартир. Если застройщик хотел его перенести, то должен был внести изменения в проектную декларацию.
Теперь можно устанавливать срок передачи на каждую квартиру отдельно, вносить изменения в проектную декларацию при этом не нужно. Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию. Застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке. Дольщик может согласиться на это или нет.
Все вопросы, возникшие при покупке или продаже недвижимости, одобрения ипотеки вы можете задать нашим специалистам. Наш офис на Чернышевского 153. Телефон 777-454. Наш телеграм