Новости

Как лучше досрочно погасить ипотеку.

Как лучше досрочно погасить ипотеку.

Каждый платёж по кредиту состоит из двух частей: одна часть идёт на погашение основного долга, другая – на погашение банковских процентов по нему.

Большинство банков сейчас работают с аннуитетными платежами: банк сначала стремится получить все выплаты по процентам, которые вы должны, и только потом – по основному телу долга. Так через несколько лет основное тело долга может уменьшиться совсем немного, так как основная часть взносов идёт на погашение процентов.

Есть 2 варианта досрочного погашения: уменьшать ежемесячный платёж или уменьшать срок ипотеки.

Какой вариант лучше выбрать? Просмотрите следующие условия:
✅Загляните в договор. Какие варианты он допускает и нет ли комиссии за досрочное погашение.
✅Подумайте, что вам важнее – выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа.

⚡Уменьшаем ежемесячный платёж. Дополнительные средства идут на погашение основного долга, при этом за счёт уменьшения этой суммы и проценты, начисляемые банком на неё, становятся меньше. Ваши платежи пересчитываются по новому графику, ежемесячная сумма выплат сокращается.

⚡Уменьшаем срок кредита. Вы платите какую-то дополнительную сумму (единоразово или каждый месяц). Она идёт на погашение вашего основного долга. При внесении этой дополнительной суммы вы указываете, что хотели бы сократить срок кредита.

Лично я уменьшил ежемесячный платеж, сейчас он около 600 рублей в месяц. Именно600, а не 6000. Есть еще комбинированный подход, когда уменьшать нужно до очень комфортного ежемесячного платежа, а потом уже уменьшать срок кредита.