Новости

Несовершеннолетние в сделке.

Сделки купли/продажи недвижимости всегда приносят головной боль, особенно если Вы занимаетесь всеми процессами самостоятельно, без помощи агента.
⠀При подготовке и проведении этих сделок также присутствуют факторы, которые могут сильно усложнять все процессы. Одним из них является участие в договорах несовершеннолетних?
⠀ Если Вы столкнулись с этой проблемой, то точно знаете, что «трудный возраст» детей для родителей это не только с 12 до 16 лет, а все 18 лет, пока ребёнок не станет совершеннолетним.
⠀ Итак, о чем нужно помнить, когда несовершеннолетние принимают участие в сделке...

НОТАРИУС.
⠀Если ребенок - собственник, то все сделки с распоряжением их недвижимостью (купля-продажа, мена) совершаются ТОЛЬКО в нотариальной форме.
⠀Дарение имущества несовершеннолетних запрещено.
⠀Кроме того, запрещены сделки между несовершеннолетним и ближайшими родственниками (кроме дарения ребенку).
СОГЛАСИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ
⠀Если ребенок - собственник недвижимости, то во всех случаях требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
⠀ Если же ребенок просто зарегистрирован в квартире, то для такой продажи необходимо соблюсти требование о регистрации ребенка по месту жительства в иное жилое помещение, поскольку "в никуда" несовершеннолетний выписан быть не может.

Может ли ребенок, достигнув совершеннолетия, оспорить сделки, если они нарушили его права?
⠀В случае нарушения прав и законных интересов ребенка он сам (с 14 лет) или его представители вправе обратиться в суд.
⠀Оспорить можно сделку по продаже недвижимости в случае нарушения имущественных прав ребенка (ухудшение жилищных условий, уменьшение доли в праве собственности и пр.). Например, можно оспорить сделку по приватизации, если в тот момент доли прописанным детям не выделили.
⠀От имени несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, сделку совершают родители. Если ребенку 14-18 лет, он действует сам, но с согласия родителей. Нарушение этих правил тоже позволяет заинтересованным лицам оспорить сделки.